克拉瑪依市屋面安裝光伏承載力檢測辦理中心為什么要進行危房排查？危險房屋(簡稱危房)是指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。房屋作為不動產(chǎn)，在長期的使用過程中,由于自然老化,拆改房屋,重使用,相鄰建筑工地施工等因素影響,會出現(xiàn)損壞,嚴重的可能倒塌.因此,要定期對房屋進行檢查,尤其在暴風(fēng),雷雨季節(jié).發(fā)現(xiàn)問題要及時采取措施進行處理,就象人生病后要及時看病,對癥下藥一樣.這樣不僅可以延長房屋的使用壽命,更重要的是可以避免房屋的發(fā)生。房屋在正常施工和使用條件下,房屋能夠在規(guī)定的年限內(nèi)滿足各種預(yù)期功能的要求。

凱華技術(shù)咨詢服務(wù)部工程技術(shù)有限責(zé)任公司具備在各省市開展房屋檢測鑒定的業(yè)務(wù)能力，不間斷擁有CMA、CNAS(即檢測檢驗資質(zhì)認定證書、建設(shè)工程檢測機構(gòu)資質(zhì)證書及認可的實驗室認可證書)房屋檢測鑒定資質(zhì)。下設(shè)建筑結(jié)構(gòu)檢測室、地基基礎(chǔ)檢測室、鋼結(jié)構(gòu)檢測室、鋼結(jié)構(gòu)檢測鑒定、鋼結(jié)構(gòu)性鑒定、危房鑒定等。

結(jié)合現(xiàn)場實際檢測情況分析，依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292-20和《建筑抗震鑒定標準》(GB50023-200的相關(guān)規(guī)定，在正常使用和維護條件下，幼兒園房屋安全等級評定為Asu級，即結(jié)構(gòu)安全，可以滿足抗震設(shè)防要求正常使用(抗震設(shè)防烈度為7度、乙類抗震設(shè)防，按8度考慮抗震措施)。某幼兒園抗震安全性鑒定

房屋加層審批房屋安全檢測鑒定內(nèi)容：1、收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質(zhì)勘察。2、檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。5、一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95，采用相應(yīng)的逐鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。

1、房屋安全鑒定綜合單價一般，按面積計算，10～20元/m2。（每次收費額起步價不低于1萬元），對于A級、B級或D級房屋，可取較低值；對于C級或D級較復(fù)雜的、較重要的房屋，或要加固加層、層、高等房屋，應(yīng)另外增加房屋試驗檢測項目。2、房屋安全性檢測與鑒定綜合單價對于C級或較難判定為C、D級較復(fù)雜的、較重要的房屋，或有特殊要求，如加層改造、加固設(shè)計、層、高等情況應(yīng)進行進一步的現(xiàn)場檢測，特別是針對結(jié)構(gòu)（構(gòu)件）承載力、材料強度、整體或局部傾斜等應(yīng)另外增加進行現(xiàn)場試驗檢測工作。綜合單價收費：按面積計算，20～70元/m2。（若包括樓板、梁、墻體承載力試驗時取高值，具體參考所增加的房屋試驗檢測項目）3、房屋檢測單項收費標準單項收費標準依據(jù)2002版《工程勘察收費標準》和《湖北省工程質(zhì)量檢測試驗收費標準》（鄂價房服[2008]20號）有關(guān)規(guī)定綜合制定。

房屋抗震安全檢測內(nèi)容及過程。主要檢測參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。房屋正常使用性鑒定，該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。房屋安全鑒定檢測過程：收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質(zhì)勘察。檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。

房屋綜合質(zhì)量檢測鑒定一般需要鑒定檢測人員先根據(jù)現(xiàn)場實際情況來制定相應(yīng)的檢測方案。一般檢測項目包括材料強度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測和其他檢測。不同的結(jié)構(gòu)形式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)檢測方法也各有側(cè)重，例如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測砌體強度、砂漿強度、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構(gòu)造查勘的檢測.在實際生活中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區(qū)業(yè)主委員會，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有業(yè)主委員會，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請。而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進行房屋安全鑒定。

我司從事第三方*房屋質(zhì)量檢測鑒定與加固服務(wù)，多年來本著科學(xué)求實的態(tài)度、規(guī)范公正的原則。承擔建筑工程、建筑產(chǎn)品及相關(guān)工程材料的質(zhì)量檢驗工作，包括抽查、產(chǎn)品檢驗以及新產(chǎn)品鑒定和委托檢驗工作；*從事于房屋鑒定、房屋性檢測、危房鑒定、鋼結(jié)構(gòu)檢測、廠房質(zhì)量檢測鑒定、廣告牌檢測鑒定、及構(gòu)筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測鑒定、橋梁、公路等檢測鑒定；

構(gòu)性損傷與非結(jié)構(gòu)性損傷。

房屋安全鑒定房屋火災(zāi)后檢測內(nèi)容：:1）火災(zāi)過程、燃燒范圍調(diào)查，根據(jù)火災(zāi)事故初步調(diào)查報告，確定廠房起火時間，火災(zāi)持續(xù)時間，起火點，起火原因火災(zāi)燒毀范圍等進行確定。2）燃燒物、殘存物，根據(jù)調(diào)查情況對火災(zāi)發(fā)生后火災(zāi)范圍及嚴重度進行確定，并對現(xiàn)場殘留物進行確定。3）房屋損傷檢測，火災(zāi)的主要影響范圍內(nèi)對鋼筋混凝土梁、柱等構(gòu)件的外觀顏色、裂縫、錘擊反應(yīng)、混凝土剝落和露筋及磚墻外觀顏色、裂縫等情況4）房屋傾斜檢測，為明確受檢房屋目前實際傾斜情況，采用型全站儀對房屋混凝土構(gòu)件進行垂直度測量，對構(gòu)件南北向或東西向側(cè)向位移是否出《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》表7．3．9規(guī)范限值5mm進行檢測對比（測量包含施工誤差）。5）房屋相對高差檢測，根據(jù)實際情況，采用全站儀，房屋選取設(shè)計處于同一水平面的檢點進行相對高差檢測，高于基準點為正值，低于基準點為負值。對測點是否出《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》關(guān)于同類建筑結(jié)構(gòu)相對傾斜的限值3％進行檢測對比（測量包含施工誤差）。6）構(gòu)件強度檢測，按照《鈷芯法檢測混凝土強度技術(shù)規(guī)程》，采用鉆芯法取樣，測試混凝土的強度（磚混結(jié)構(gòu)是測磚和砂漿的強度，鋼結(jié)構(gòu)是測構(gòu)件鋼的強度）。

當房屋結(jié)構(gòu)和功能發(fā)生整體結(jié)構(gòu)體系或局部改變，并且整體房屋受力受到較大影響時，此時就需要進行房屋安全檢查。需要分析委托方提供的房屋結(jié)構(gòu)功能變更方案和技術(shù)要求，測試受損房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料的力學(xué)性能，并根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范要求測試房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)的承載力，還需要對變更后的房屋結(jié)構(gòu)進行抗震鑒定。經(jīng)過上述一系列測試數(shù)據(jù)中得出測試結(jié)果，綜合評價房屋結(jié)構(gòu)功能變化的安全性和可行性，提出測試鑒定依據(jù)，并提出相應(yīng)的處理措施和建議。